+7 (8212) 21-44-09
+7 (906) 881-00-69

syktyvkar@fse.ms

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий

Техническое обследование здания

Техническое обследование зданий — это важнейшая процедура, без которой нельзя обойтись при установлении причин, из-за которых строительный объект приобрел аварийное состояние, а также для целесообразности и обоснованности выполнения капитального ремонта или реконструкции. Для продолжения замороженного строительства также нужна оценка состояния конструкций сооружений и их инженерных систем.

Вовремя проведенное техническое обследование сооружений и зданий поспособствует снижению расходов на капитальный ремонт здания, и посодействует недопущению остановки их эксплуатации (в аварийных ситуациях), что также позволит сэкономить денежные средства.

Обследование зданий и сооружений является процессом, включающим в себя несколько этапов идущих друг за другом, которые необходимы для оценки целесообразности осуществления реконструкции или ремонта зданий и определения причин аварийного состояния.

Техническое обследование сооружений в Сыктывкаре осуществляется с использованием самых новых методик, цель данной процедуры — это выявления истинного технического состояния конструкций сооружений и зданий, а также их элементов, определение качества материалов после долгой эксплуатации и прогнозирование вероятных изменений в их поведении в дальнейшем. Обследования состояния зданий выполняется для объектов разной категории сложности и назначения.

Необходимость в этом нужна в результате ряда факторов: обоснование для выполнения реконструкции или капитального ремонта, по причине возникновения в конструкциях внешних повреждений или деформаций, когда запланировано изменение или модернизация несущих конструкций.

Также обследование зданий важно осуществлять в случаях, когда на конструкцию планируется повысить эксплуатационную нагрузку – строительство надстройки, дополнительного этажа или мансарды, установка в здании массивного оборудования, углубление этажа.

В случае, когда планируется возобновить замороженное строительство, или возникла угроза ухудшения состояния обследуемого здания, которая связана с критическими нагрузками (землетрясения, пожары, погодные условия экстремального характера и прочее), также будет небезопасно и сложно обойтись без проведения этой процедуры. Обследование конструкций сооружений выполняется и при смене его функционального назначения.

Обследование зданий включает, чаще всего, 3 основных этапа:

1. Этап ознакомления. Данный этап является подготовкой к обследованию сооружений и зданий. Он включает в себя сбор важной информации об объекте, просмотр всей имеющейся технической (исполнительной и проектной) документации на объект.

2. Второй этап – это визуальное обследование конструкций сооружений и зданий, заключающийся во внимательном осмотре экспертами всех имеющихся элементов объекта. На этом этапе может выполняться инструментальное исследование, в этом случае используются простейшие измерительные приборы: отвесы, рулетки, уровни и прочие.

Также здесь осуществляется составление дефектной ведомости, в которой помечаются все обнаруженные негативные моменты в конструкциях здания. Полученный по результатам проведенных работ акт обследования технического состояния строительства должен отразить все имеющиеся дефекты, выявленные при выполнении работ, а также приводятся рекомендации, которые призваны устранить недостатки, и прорабатывается задание на выполнение следующего этап – более тщательного обследования здания, в особенности в местах выявления дефектов и деформаций.

3. Третий этап является детальным обследованием всех или отдельных конструкций зданий. На данном этапе происходит выполнение запланированных на втором этапе обмерных мероприятий, приблизительное определение состояния обследования сооружения и здания, установление реальных нагрузок, которые действуют на несущие конструкции здания, приблизительные расчеты несущих и ограждающих конструкций.

На этом этапе для обследования используются сложнейшие приборы: теодолиты, лазерные измерители расстояния, нивелиры и прочие, приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля свойств материалов, измерители сечения металлических строительных материалов и так далее. Выполняются геодезические, гидрогеологические и геологические испытания.

С применением всех результатов полученных при обследовании оформляется техническое заключение, в нем указано реальное состояние элементов конструкций обследуемого здания. При оформлении данного документа эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов», выполняющие подобного вида комплексное обследование зданий, опираются на функционирующую, на сегодняшний день, нормативную базу.

Для выполнения правильной и точной оценки реального состояния здания в целом и его конструкций в отдельности важно, чтобы все работы были выполнены в соответствии с имеющимися техническими нормами и с соблюдением всех пунктов технического задания на проводимое обследование. В случае необходимости, (к примеру, при случившихся авариях и тому подобному) может понадобиться заключение технической экспертизы.

Проведение обследования нежилых зданий проводится таким же образом, что и обследование зданий жилого комплекса. Исключением можно быть только несколько моментов, которые касаются особенностей и различия функционирования этих объектов, отражающихся в нормах и правилах их эксплуатации.

Поводом для выполнения обследования и получения технического заключения может также стать потребность в своевременном получении оценки состояния строительного объекта (обследования зданий промышленного, общественного и жилого комплекса). Зачастую такого типа мероприятие, как своевременно проведенное обследование здания, исключает вероятность приостановки его функционирования (по причине аварийного состояния объекта), и дает возможность серьезно снизить затраты на выполнение капитального ремонта.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: